在之前已經和大家介紹過抵押貸款的知識了，相信大家對此都已經有所了解了。提到抵押貸款，就一定會想到抵押率的問題，今天就和大家分享一下抵押率的知識點。希望可以幫助大家學習了解這部分知識。

　　什么是抵押率?所謂的抵押率指的是抵押貸款額和抵押價格之間的比率，它確定了抵押人需要提供的擔保貸款歸還的抵押物的數量。從某種方面來講，它規范了抵押貸款的環境及其交易方式。

　　抵押率的計算方法是：抵押率=貸款本息和/抵押物的估價。從目前來看，國內外的銀行抵押貸款的抵押率是70%左右，換句話說就是根據住房按揭貸款中的七成按揭，抵押率的大小一般是由借款人資信程度、抵押物品種、抵押物估價正確率、貸款期限等因素決定的，根據抵押權所設定的抵押物，抵押率從大到小的順序是：有價證券(不包含股票)、房地產、流動資產、其他固定資產、無形資產。需要說明一點的是，抵押率最大的是國庫券。

　　看到這里，有的朋友就就會說，那確定抵押率的依據到底是什么呢?接下來就是對這個問題的解答了。

　　抵押率的確定依據是：

　　1.抵押物的變現能力、適用性，所以這就要求在選擇抵押物的時候一定要選擇適用性強的物品，可以通過適用性判斷變現能力，變現能力弱的物品，抵押率會適當的降低;

　　2.抵押物價值變動趨勢，可以從三方面對其進行分析：第一方面是實體性貶值，也就是說因為使用磨損和自然損耗所造成的貶值;第一方面是功能性貶值，即因技術比較落后所導致的貶值;第三方面是經濟性貶值(增值)，它是因外部環境變化引起的貶值(增值)。

　　【溫馨提示：】

　　銀行要根據抵押物的評估現值，分析它的變現能力，充分的考慮抵押物的價值變動趨勢，科學有效的確定抵押率。